ซื้อคอนโดปล่อยเช่า Rental Yield กี่ % ถึงคุ้มทุนจริง

TOD ศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง พลิกโฉมทำเลอสังหาฯ กรุงเทพฯ อย่างไร 2569

By BaanDeeHub

04/08/2026 อัปเดตล่าสุด: 04/08/2026 1 views

📌 สรุปสูตรการคิด Rental Yield อสังหาริมทรัพย์

Gross Rental Yield (อัตราผลตอบแทนเบื้องต้น): (ค่าเช่ารวม 1 ปี ÷ ราคาซื้ออสังหาฯ) × 100
Net Rental Yield (อัตราผลตอบแทนสุทธิ): [(ค่าเช่ารวม 1 ปี - ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง/ซ่อมแซม) ÷ (ราคาซื้อ + ค่าตกแต่ง)] × 100
เกณฑ์ความคุ้มค่าการลงทุน: Gross Yield ควรอยู่ที่ 5.0% - 7.0% ต่อปี ขึ้นไป (ชนะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินเฟ้อ)

§1 การคำนวณและประเมินผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่า ตัวเลข Rental Yield เป็นดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าหลักที่นักลงทุนใช้เปรียบเทียบก่อนการตัดสินใจซื้อ

§2 ตัวอย่างการคำนวณ Net Rental Yield คอนโดมิเนียมงบ 3 ล้านบาท

รายการคำนวณ	รายละเอียดตัวเลข	มูลค่ารวม (บาท)
ราคาซื้อคอนโด + ตกแต่งบิวต์อิน	3,000,000 + 200,000 บาท	3,200,000 บาท (ต้นทุนรวม)
ค่าเช่าที่ได้รับ (15,000 บาท/เดือน)	15,000 × 12 เดือน	180,000 บาท/ปี
หักค่าส่วนกลาง + ค่าประกันภัย	-18,000 - 2,000 บาท	-20,000 บาท/ปี
รายได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่าย	180,000 - 20,000 บาท	160,000 บาท/ปี
Net Rental Yield สุทธิ	(160,000 ÷ 3,200,000) × 100	🟢 5.0% ต่อปี

§3 ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราการปล่อยเช่าและ Occupancy Rate

นอกจากตัวเลข Yield แล้ว การรักษาอัตราห้องว่าง (Vacancy Rate) ให้ต่ำ โดยเลือกลงทุนในทำเลที่มีอุปสงค์ผู้เช่าหนาแน่น เช่น ใกล้ออฟฟิศเกรด A หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า จะทำให้การลงทุนยั่งยืน