ค่าน้ำค่าน้ำไฟห้องเช่า ห้ามบวกเพิ่มจริงไหม สรุปประกาศ สคบ. และอัตราจัดเก็บ 2569

§1 หลักเกณฑ์การจัดเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟตามประกาศ สคบ.

การบวกเพิ่มค่าน้ำเป็น 18 - 20 บาท/หน่วย และค่าไฟเป็น 7 - 8 บาท/หน่วย ในอพาร์ตเมนต์หรือหอพัก เป็นประเด็นข้อพิพาทที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง สคบ. จึงออกประกาศควบคุมสัญญาเช่าเพื่อห้ามมิให้ผู้ให้เช่าเก็บค่าสาธารณูปโภคเกินกว่าอัตราจริง

§2 ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าน้ำ-ค่าไฟจริง vs อัตราฝ่าฝืน

§3 การคิดค่าบริการส่วนกลางและค่าจัดเก็บขยะในอพาร์ตเมนต์

หากผู้ให้เช่ามีต้นทุนค่าไฟส่วนกลาง (เช่น ปั๊มน้ำ, ลิฟต์, ไฟทางเดิน) สามารถกำหนดเป็น "ค่าบริการส่วนกลาง" แยกบรรทัดชัดเจนในสัญญาเช่าได้ แต่ห้ามนำมาบวกรวมเนียนไว้ในค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วย

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: หากหอพักยังคงคิดค่าไฟหน่วยละ 7 บาท สามารถร้องเรียน สคบ. ได้ที่ช่องทางไหน?

ตอบ: ร้องเรียนผ่านสายด่วน สคบ. 1166 หรือยื่นเรื่องออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ ocpb.go.th โดยแนบสัญญาเช่าและใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟเป็นหลักฐาน

Q2: คอนโดปล่อยเช่าที่มิเตอร์เป็นของการไฟฟ้าโดยตรง สคบ. ควบคุมอย่างไร?

ตอบ: คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ผู้เช่าจะชำระค่าไฟตรงกับการไฟฟ้าตามบิลจริงอยู่แล้ว จึงไม่มีปัญหาการบวกเพิ่มราคา