ดอกเบี้ยนโยบายขึ้นลง กระทบค่างวดบ้านกี่บาท 2569

อาคารเขียว ESG และประหยัดพลังงาน เพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร 2569

By BaanDeeHub

04/08/2026 อัปเดตล่าสุด: 04/08/2026 0 views

ดอกเบี้ยลดลง 0.25%: ช่วยลดค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนลงประมาณ 2.5% - 3.0%
เพิ่มความสามารถในการกู้: ผู้ซื้อกู้เงินได้วงเงินเพิ่มขึ้นโดยภาระผ่อนต่อเดือนเท่าเดิม
ส่งผลต่อการรีไฟแนนซ์: เป็นช่วงเวลาเหมาะสมในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อประหยัดดอกเบี้ยระยะยาว

§1 ความสัมพันธ์ระหว่างดอกเบี้ยนโยบายและตลาดอสังหาริมทรัพย์

อัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. เป็นตัวกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MLR/MRR ของธนาคารพาณิชย์โดยตรง

การปรับอัตราดอกเบี้ยลงช่วยเพิ่มสภาพคล่องในระบบการเงินและลดภาระผ่อนของกู้ซื้อบ้านในสัญญาผ่อนชำระแบบลอยตัว (Floating Rate)

วงเงินกู้บ้าน	ค่างวดที่อัตราดอกเบี้ย 6.5%	ค่างวดที่อัตราดอกเบี้ย 6.0%	ประหยัดค่างวดต่อเดือน
3,000,000 บาท	19,000 บาท/เดือน	18,000 บาท/เดือน	🟢 ประหยัด 1,000 บาท/เดือน
5,000,000 บาท	31,600 บาท/เดือน	30,000 บาท/เดือน	🟢 ประหยัด 1,600 บาท/เดือน

เมื่อผ่อนชำระบ้านครบ 3 ปี ผู้กู้ควรยื่นขอรีเทนชันกับธนาคารเดิมเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงมาอยู่ในระดับ 3.0% - 3.5% ในปีที่ 4 - 6

ตอบ: ในช่วงดอกเบี้ยทิศทางขาลง เลือกดอกเบี้ยลอยตัวหรือดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้น 1 - 2 ปี จะได้รับประโยชน์จากการปรับลดดอกเบี้ยในอนาคตมากกว่า