ซื้อ-ขาย
04/08/2026
อัปเดตล่าสุด: 04/08/2026
1 views
เช็กลิสต์ซื้อบ้านหลังแรก 10 ขั้นตอน ตั้งแต่เตรียมเงินจนถึงวันรับมอบอสังหาฯ 2569
B
By BaanDeeHub
📌 สรุปสาระสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
- การเตรียมความพร้อมเงินออม: ควรมีเงินออมสำรองอย่างน้อย 10% - 20% ของราคาบ้าน สำหรับเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าตกแต่ง
- เพดานการผ่อนชำระ (DSR): ภาระผ่อนหนี้รวมทุกประเภทไม่ควรเกิน 40% - 50% ของรายได้สุทธิประจำเดือน
- การ Pre-approve สินเชื่อ: ยื่นขอ Pre-approve กับสถาบันการเงินก่อนวางเงินมัดจำ เพื่อประเมินวงเงินกู้จริง
§1 คู่มือ 10 ขั้นตอนซื้อบ้านหลังแรกอย่างมืออาชีพ
การซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมเป็นนิติกรรมการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต การวางแผนเชิงขั้นตอนจะช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้านและการเสียเงินมัดจำโดยไม่จำเป็น
§2 ตารางสรุป 10 ขั้นตอนการซื้อบ้านหลังแรกและงบประมาณที่ต้องเตรียม
| ลำดับขั้นตอน | กิจกรรมหลัก | ประมาณการงบประมาณที่ใช้ |
|---|---|---|
| 1. ประเมินความสามารถการผ่อน | คำนวณ DSR และวงเงินกู้สูงสุด | 0 บาท |
| 2. สำรวจทำเลและเปรียบเทียบโครงการ | เข้าชมบ้านตัวอย่างและเปรียบเทียบราคา | ค่าเดินทางสำรวจทำเล |
| 3. ยื่น Pre-approve สินเชื่อ | ยื่นเอกสารการเงินให้ธนาคารประเมินวงเงิน | 0 บาท |
| 4. ทำสัญญาจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย | วางเงินจองและทำสัญญาตามกฎหมาย | 10,000 - 50,000 บาท |
| 5. ยื่นกู้สินเชื่อบ้านจริง (Final Approve) | ยื่นกู้กับ 3 - 5 ธนาคารเพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ย | ค่าประเมินราคาหลักประกัน 2,500 - 3,500 บาท |
| 6. ตรวจรับบ้าน/คอนโด (Defect Inspection) | จ้างวิศวกรเข้าตรวจรับบ้านก่อนโอน | 3,000 - 8,000 บาท |
| 7. เซ็นอนุมัติโอนกรรมสิทธิ์และทำสัญญาจำนอง | โอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน | ค่าโอน 1% + ค่าจดจำนอง 1% |
| 8. ส่งมอบห้องและรับกุญแจ/คีย์การ์ด | รับเอกสารโฉนด น.ส. 4 และใบรับประกันโครงสร้าง | 0 บาท |
| 9. ติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา | โอนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าและประปาเป็นของผู้ซื้อ | เงินประกันมิเตอร์ 2,000 - 5,000 บาท |
| 10. ตกแต่งบิวต์อินและย้ายเข้าอยู่อาศัย | ซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าบ้าน | 100,000 - 300,000 บาทขึ้นไป |
📚 แหล่งอ้างอิงข้อมูลคำแนะนำ
- คู่มือการเตรียมความพร้อมซื้อที่อยู่อาศัย LivingPro (livingpro.com)
ประกาศขายล่าสุด
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
เขตลาดกระบัง
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
วัฒนา
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
ปทุมวัน
฿3,000,000
Test Listing With A Longer Title Required
เขตพระนคร
฿1,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
ปทุมวัน
฿3,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
บางกะปิ
฿3,000,000