LTV คืออะไร บ้านหลังที่ 2-3 ดาวน์เท่าไหร่

📌 สรุปสาระสำคัญ

LTV (Loan-to-Value Ratio): อัตราส่วนวงเงินกู้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) กำหนดเพื่อควบคุมความเสี่ยงในระบบอสังหาริมทรัพย์
บ้านหลังแรก (ราคา < 10 ล้าน): กู้ได้ 100% (บวกวงเงินตกแต่ง/ประกันได้อีก 10%) ไม่ต้องวางดาวน์
บ้านหลังที่สอง (ผ่อนหลังแรกยังไม่หมด): ต้องวางเงินดาวน์ 10% - 20% (กู้ได้ 80% - 90%)
บ้านหลังที่สามขึ้นไป: ต้องวางเงินดาวน์ 20% ทุกกรณี (กู้ได้สูงสุด 80%)

§1 กฎระเบียบ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT)

มาตรการ LTV มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมให้ประชาชนซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยจริง โดยกำหนดเพดานวงเงินกู้สูงสุดตามสัญญาซื้อขายและจำนวนสัญญาสินเชื่อบ้านที่ยังมีภาระค้างชำระอยู่

§2 ตารางสรุปเพดาน LTV และเงินดาวน์ขั้นต่ำปี 2569

สัญญาซื้อบ้าน / ราคาอสังหาฯ	เพดานวงเงินกู้สูงสุด (LTV)	เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องเตรียม
หลังแรก (ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท)	100% (+10% สำหรับ Top-up loan)	🟢 0% (ไม่ต้องวางดาวน์)
หลังแรก (ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป)	90%	🟡 วางดาวน์ 10%
หลังที่ 2 (ผ่อนหลังแรกเกิน 2 ปีขึ้นไป)	90%	🟡 วางดาวน์ 10%
หลังที่ 2 (ผ่อนหลังแรกไม่ถึง 2 ปี)	80%	🔴 วางดาวน์ 20%
หลังที่ 3 ขึ้นไป (ทุกระดับราคา)	80%	🔴 วางดาวน์ 20%

§3 ข้อยกเว้นกรณีผู้กู้ร่วมกับการนับนับสัญญา LTV

หากผู้กู้ร่วมไม่มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือโฉนดที่ดิน (เป็นเพียงผู้กู้ร่วมด้านภาระหนี้) เมื่อผู้กู้ร่วมคนนั้นไปซื้อบ้านของตนเองเป็นหลังแรก BOT อนุญาตให้นับเป็น **สัญญาหลังแรก (LTV 100%)** ได้โดยไม่โดนบังคับวางดาวน์หลังที่สอง