กฎหมายอสังหาฯ
04/08/2026
อัปเดตล่าสุด: 04/08/2026
0 views
ขายบ้านเสียภาษีอะไรบ้าง สรุปวิธีคิดภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ 2569
B
By BaanDeeHub
📌 สรุปสาระสำคัญ
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT 3.3%): เสียกรณีถือครองบ้าน/คอนโดไม่ถึง 5 ปีเต็ม และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
- อากรแสตมป์ (0.5%): เสียเมื่อได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
- ข้อห้ามซ้อนทับ: ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ **เลือกเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น** ไม่มีการเก็บซ้ำซ้อน
§1 หลักเกณฑ์การจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์
เมื่อบุคคลธรรมดาทำการขายอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรและกรมที่ดินจะพิจารณาเงื่อนไขการถือครองเพื่อจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรือ อากรแสตมป์ (0.5%) ตามกฎหมายประมวลรัษฎากร
§2 ตารางเปรียบเทียบเงื่อนไขการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ vs อากรแสตมป์
| เงื่อนไขการถือครอง | ประเภทภาษีที่ต้องเสีย | อัตราภาษี (%) | ฐานคำนวณภาษี |
|---|---|---|---|
| ถือครองไม่ถึง 5 ปี และ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี | ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) | ราคาประเมินฯ หรือ ราคาขายจริง (ใช้ตัวที่สูงกว่า) |
| ถือครองเกิน 5 ปีเต็ม (วันชนวัน) | อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาประเมินฯ หรือ ราคาขายจริง (ใช้ตัวที่สูงกว่า) |
| มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีเต็ม (วันชนวัน) | อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาประเมินฯ หรือ ราคาขายจริง (ใช้ตัวที่สูงกว่า) |
| รับมรดก หรือ ให้โดยเสน่หาแก่บุตร | อากรแสตมป์ | 0.5% (ยกเว้น SBT) | ราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน |
§3 ตัวอย่างคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะบ้านราคา 4 ล้านบาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) = 4,000,000 บาท × 0.033 = 132,000 บาท
❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q1: ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน 1 ปีพอดี ขายบ้านเสียอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ?
ตอบ: หากมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีเต็ม (365 วันนับวันชนวัน) จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% เท่านั้น
📚 แหล่งอ้างอิงข้อมูลและประกาศทางกฎหมาย
- กรมสรรพากร - คำอธิบายภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์: rd.go.th
ประกาศขายล่าสุด
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
เขตลาดกระบัง
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
วัฒนา
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
ปทุมวัน
฿3,000,000
Test Listing With A Longer Title Required
เขตพระนคร
฿1,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
ปทุมวัน
฿3,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
บางกะปิ
฿3,000,000