สัญญาจะซื้อจะขาย 5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญา

📌 สรุปสาระสำคัญตามกฎหมายการถือครองของชาวต่างชาติ

โควต้าการถือครองคอนโดต่างชาติ (Foreign Quota): ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้รวมกัน ไม่เกิน 49% ของพื้นที่เนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในโครงการนั้น (ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด มาตรา 19)
หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET Form): ต้องนำเข้าเงินตราต่างประเทศเข้ามาในไทยและขอหนังสือรับรอง Foreign Exchange Transaction Form (FET) จากธนาคารพาณิชย์ไทย
เงื่อนไขใบ FET: ยอดโอนเงินเข้าต้องระบุวัตถุประสงค์เพื่อ "ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย" และมีจำนวนเงินไม่น้อยกว่าราคาซื้อขายห้องชุด (ไม่ต่ำกว่า 50,000 USD ต่อรายการ)

§1 หลักเกณฑ์การซื้อคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทย

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติ (ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลต่างชาติ) ซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดได้โดยตรง (Freehold) ภายใต้สัดส่วนพื้นที่ไม่เกิน 49% ของอาคารชุดนั้น

การโอนเงินชำระค่าห้องชุด ต้องเป็นการโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยโดยตรงผ่านระบบธนาคาร ห้ามใช้เงินบาทที่อยู่ในประเทศไทยซื้อเด็ดขาด เพื่อให้สอดคล้องตาม พ.ร.บ. อาคารชุด มาตรา 19 (5)

§2 ตารางขั้นตอนการโอนเงินและการออกหนังสือ FET

ขั้นตอนการดำเนินการ	รายละเอียดหลักเกณฑ์	เอกสารสำคัญที่ต้องใช้
1. ตรวจสอบสัดส่วนโควต้า 49%	ขอหนังสือรับรองสัดส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุด	หนังสือรับรองสัดส่วน Foreign Quota
2. โอนเงินจากต่างประเทศ	โอนเงินสกุลต่างประเทศเข้ามาบัญชีธนาคารในไทย	หลักฐานการโอน SWIFT / Credit Advice
3. ขอหนังสือรับรอง FET	ขอหนังสือ FET จากธนาคารไทย (กรณียอด >= 50,000 USD)	หนังสือรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET)
4. โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน	แสดงใบ FET และพาสปอร์ตวันโอนกรรมสิทธิ์	หนังสือรับรอง FET + หนังสือรับรองโควต้า + พาสปอร์ต

§3 กรณีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติรูปแบบ Leasehold (สิทธิการเช่า)

หากโควต้าต่างชาติ 49% ในโครงการเต็มแล้ว ชาวต่างชาติสามารถเลือกซื้อในรูปแบบ สิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) 30 ปี และต่ออายุสัญญาได้ตามตกลง โดยต้องจดทะเบียนสิทธิการเช่า ณ สำนักงานที่ดิน