เงินกองทุน Sinking Fund คอนโด คืออะไร จ่ายกี่บาท

📌 สรุปสาระสำคัญเงินกองทุน (Sinking Fund)

เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund): เป็นเงินสำรองส่วนกลางก้อนใหญ่ที่จัดเก็บ **เพียงครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์** (ประมาณ 500 - 700 บาท/ตร.ม.)
วัตถุประสงค์การใช้งาน: ใช้สำหรับการซ่อมแซมใหญ่และปรับปรุงโครงสร้างอาคารระยะยาว เช่น ทาสีอาคารใหม่ เปลี่ยนลิฟต์ใหม่ ซ่อมระบบปั๊มน้ำหลัก
ความต่างจากค่าส่วนกลางรายเดือน: ค่าส่วนกลาง (CAM Fee) ใช้จ่ายค่าบำรุงรักษาประจำวัน (รปภ., แม่บ้าน, ไฟฟ้าส่วนกลาง) ส่วน Sinking Fund เป็นเงินสำรองฉุกเฉิน

§1 หลักเกณฑ์การบริหารจัดการเงินกองทุนอาคารชุดตามกฎหมาย

ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่จัดตั้งและบริหารจัดการเงินกองทุนเพื่อสำรองไว้ใช้ในกิจการซ่อมแซมและปรับปรุงอาคารชุดในอนาคต

§2 ตารางเปรียบเทียบเงินกองทุน (Sinking Fund) vs ค่าส่วนกลาง (CAM Fee)

หัวข้อเปรียบเทียบ	เงินกองทุนแรกเข้า (Sinking Fund)	ค่าส่วนกลางรายเดือน (CAM Fee)
ความถี่การจัดเก็บ	จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์	จ่ายประจำทุกปี (หรือแบ่งจ่ายราย 6 เดือน)
อัตราจัดเก็บเฉลี่ย	500 - 700 บาท / ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว)	45 - 65 บาท / ตร.ม. / เดือน
วัตถุประสงค์การใช้เงิน	ทาสีอาคารใหม่, เปลี่ยนลิฟต์, ซ่อมโครงสร้าง	ค่าจ้างแม่บ้าน, รปภ., ไฟฟ้าส่องสว่างส่วนกลาง

§3 การอนุมัติใช้เงินกองทุนในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม

การนำเงินกองทุน Sinking Fund ออกมาใช้จ่าย ต้องได้รับการอนุมัติมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วยคะแนนเสียงเกินครึ่งหนึ่งของจำนวนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด