สำรวจ 3,167 คอนโดทั่วไทย ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. แต่ละโซน อัปเดตสถิติจริง 2569
📌 สรุปสาระสำคัญเชิงสถิติ
- ฐานข้อมูลที่สำรวจ: วิเคราะห์ข้อมูลจากคอนโดมิเนียมจำนวน 3,167 โครงการ ในระบบ LivingPro ทั่วประเทศไทย
- โซน CBD กรุงเทพฯ ครองแชมป์ราคาต่อ ตร.ม. สูงสุด: ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 215,000 - 350,000 บาท/ตร.ม. (สีลม, สาทร, เพลินจิต, หลังสวน)
- โซนกรุงเทพฯ ชั้นนอก/ส่วนต่อขยาย: ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 - 95,000 บาท/ตร.ม. เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและงบประมาณไม่เกิน 2.5 ล้านบาท
§1 รายงานผลการสำรวจสถิติราคาคอนโดมิเนียม 3,167 โครงการ
ทีมข้อมูล LivingPro ได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์สถิติราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมทั่วประเทศ เพื่อให้นักลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านใช้เป็นดัชนีอ้างอิงในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามทำเลจริง
§2 ตารางสรุปราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. จำแนกตามโซนทำเลหลักในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
| โซนทำเล / ย่านสำคัญ | จำนวนโครงการที่สำรวจ | ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. (บาท) | ช่วงราคาเริ่มต้นเริ่มต้น (ล้านบาท) |
|---|---|---|---|
| CBD (สีลม, สาทร, หลังสวน, เพลินจิต) | 420 โครงการ | 245,000 บาท/ตร.ม. | 6.5 - 25.0 ล้านบาท |
| Sukhumvit (สุขุมวิท อโศก - ทองหล่อ - เอกมัย) | 580 โครงการ | 195,000 บาท/ตร.ม. | 4.5 - 18.0 ล้านบาท |
| New CBD (พระราม 9, ห้วยขวาง, รัชดาภิเษก) | 390 โครงการ | 135,000 บาท/ตร.ม. | 2.8 - 6.5 ล้านบาท |
| Bangkok Extension (บางนา, อุดมสุข, อ่อนนุช) | 450 โครงการ | 88,000 บาท/ตร.ม. | 1.8 - 3.8 ล้านบาท |
| Thonburi (ฝั่งธนบุรี, เจริญนคร, กรุงธนบุรี) | 310 โครงการ | 115,000 บาท/ตร.ม. | 2.5 - 5.5 ล้านบาท |
| หัวเมืองภูมิภาค (เชียงใหม่, ภูเก็ต, พัทยา) | 1,017 โครงการ | 95,000 บาท/ตร.ม. | 2.2 - 8.0 ล้านบาท |
§3 วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียม
ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมขยับขึ้นต่อเนื่อง คือ ต้นทุนราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า โดยคอนโดในระยะเดินไม่เกิน 300 เมตร อัตราการเติบโตของราคา (Capital Gain) อยู่ที่เฉลี่ย 4.5% - 6.0% ต่อปี
§4 คำแนะนำสำหรับนายหน้าและนักลงทุน
หากต้องการซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพื่อเน้น Rental Yield สูง แนะนำโซน New CBD (พระราม 9 - รัชดา) หรือโซนส่วนต่อขยายที่มีสถานีรถไฟฟ้าเปิดใหม่ ซึ่งราคาต่อ ตร.ม. ยังไม่เกิน 100,000 บาท สามารถทำ Gross Yield ได้ประมาณ 5.5% - 6.5% ต่อปี
❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q1: คอนโดราคาสูงกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. กลุ่มผู้ซื้อหลักคือใคร?
ตอบ: เป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองระดับบน (High Net Worth Individual) ผู้บริหารต่างชาติ (Expat) และนักลงทุนระยะยาวที่เน้นการสะสมสินทรัพย์ส่งต่อมรดก
📚 แหล่งอ้างอิงข้อมูลสถิติ
- ฐานข้อมูลสถิติอสังหาริมทรัพย์ LivingPro (3,167 คอนโดมิเนียมทั่วประเทศ)
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC): reic.or.th
ประกาศขายล่าสุด
