ค่าส่วนกลางคอนโด นิติบุคคล ค้างจ่ายถูกปรับกี่ % โดนอายัดโอนได้ไหม สรุป พ.ร.บ. อาคารชุด 2569

§1 กฎหมายค่าส่วนกลางและการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (CAM Fee - Common Area Maintenance Fee) เป็นเงินกองทุนหลักที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องชำระตามสัดส่วนพื้นที่กรรมสิทธิ์ในห้องชุด เพื่อนำไปใช้บำรุงรักษาอาคาร ลิฟต์ ระบบสระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย และค่าจ้างผู้จัดการนิติบุคคล

ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551) การไม่ชำระค่าส่วนกลางถือเป็นการผิดนิติสัมพันธ์ที่กฎหมายให้อำนาจนิติบุคคลในการลงโทษทางแพ่งและมาตรการทางปกครองอย่างเด็ดขาด

§2 ตารางสรุปมาตรการและอัตราเบี้ยปรับค้างชำระค่าส่วนกลาง

§3 ใบปลอดหนี้ (Debt-Clearance Certificate) หัวใจสำคัญวันโอนกรรมสิทธิ์

ในการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ณ สำนักงานที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทันที หากไม่มี **"ใบปลอดหนี้"** ที่ออกและลงนามโดยผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ดังนั้น หากผู้ขายค้างค่าส่วนกลาง แม้แต่บาทเดียว กรมที่ดินจะไม่ทำนิติกรรมโอนให้เด็ดขาด

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: นิติบุคคลคอนโด สามารถงดจ่ายน้ำหรือยึดคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคารของผู้ค้างค่าส่วนกลางได้ไหม?

ตอบ: หากเป็นค่าน้ำประปาที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดเก็บเอง และข้อบังคับนิติบุคคลระบุสิทธิไว้ นิติบุคคลสามารถงดจ่ายน้ำประปาได้ แต่ห้ามล็อคประตูห้องหรือห้ามผู้เช่าเข้าอยู่อาศัยเนื่องจากเป็นความผิดฐานละเมิด