กู้ร่วมซื้อบ้านกับใครได้บ้าง สิทธิและข้อควรระวังทางกฎหมายที่ต้องรู้ 2569

§1 กฎหมายการกู้ร่วมและความรับผิดชอบในฐานะลูกหนี้ร่วม

การกู้ร่วมเป็นการรวมรายได้เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้สูงขึ้น แต่ผู้กู้ร่วมทุกคนจะถูกผูกพันในฐานะลูกหนี้ร่วม หากผู้กู้หลักหยุดชำระหนี้ ธนาคารมีสิทธิตามกฎหมายในการติดตามทวงถามและฟ้องร้องบังคับคดีเอาจากทรัพย์สินของผู้กู้ร่วมได้ทันที

§2 ตารางเปรียบเทียบการใส่ชื่อถือกรรมสิทธิ์หลังโฉนด vs การเป็นผู้กู้ร่วม

§3 ขั้นตอนการถอนชื่อผู้กู้ร่วมกรณีเลิกลาหรือต้องการโอนกรรมสิทธิ์

1. ยื่นเรื่องขออนุมัติปลดผู้กู้ร่วมกับธนาคาร: ธนาคารจะประเมินรายได้ของผู้กู้ที่เหลืออยู่ว่าสามารถผ่อนชำระคนเดียวตามเกณฑ์ DSR ได้หรือไม่
2. เสียค่าธรรมเนียมการโอนส่วนต่าง ณ สำนักงานที่ดิน: หากต้องโอนกรรมสิทธิ์ส่วนครึ่งหนึ่งให้แก่กัน จะมีค่าธรรมเนียมโอนและภาษีหัก ณ ที่จ่ายเฉพาะส่วนที่โอน

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: กู้ร่วมกับเพื่อนสนิทที่ไม่ได้เป็นญาติกัน ได้หรือไม่?

ตอบ: ธนาคารส่วนใหญ่ไม่รับกู้ร่วมระหว่างเพื่อนสนิท เนื่องจากไม่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือดหรือกฎหมายรองรับ ซึ่งมีความเสี่ยงสูงต่อการทิ้งหนี้