ผังเมืองสีม่วง สีเหลือง สีแดง หมายถึงอะไร สร้างอะไรได้

📌 สรุปสาระสำคัญกฎหมายผังเมือง

ผังเมืองสีแดง (commercial): ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม สร้างคอนโด High-rise และอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้เต็มประสิทธิภาพ
ผังเมืองสีเหลือง/สีส้ม (residential): ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย/ปานกลาง เน้นสร้างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด Low-rise
ผังเมืองสีม่วง (industrial): ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า สร้างโรงงานและคลังสินค้าได้ตามกฎหมาย

§1 ข้อกำหนดผังเมืองกับการพัฒนาและเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์

กฎหมายผังเมืองเป็นตัวกำหนดประเภทอาคาร ความสูง สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR - Floor Area Ratio) และสัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่ดิน (OSR - Open Space Ratio) ที่สามารถสร้างได้ในแต่ละแปลงที่ดิน

§2 ตารางจำแนกสีผังเมืองและประเภทอาคารที่อนุญาตให้สร้าง

สัญลักษณ์สีผังเมือง	ประเภทที่ดินตามกฎหมาย	ประเภทอสังหาฯ ที่สร้างได้	ค่า FAR สูงสุด
🟡 สีเหลือง (ย.1 - ย.4)	ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย	บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโด Low-rise ไม่เกิน 8 ชั้น	1.0 - 3.0
🟠 สีส้ม (ย.5 - ย.7)	ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง	ทาวน์โฮม, คอนโด High-rise แนวรถไฟฟ้า	3.5 - 5.0
🔴 สีแดง (พ.1 - พ.5)	พาณิชยกรรม (Commercial)	คอนโดหรู, ห้างสรรพสินค้า, ออฟฟิศเกรด A	6.0 - 10.0
🟣 สีม่วง (อ.1 - อ.3)	อุตสาหกรรม & คลังสินค้า	โรงงานอุตสาหกรรม, นิคมฯ, คลังสินค้า	3.0 - 4.5

§3 วิธีการตรวจสอบสีผังเมืองออนไลน์ด้วยแอปพลิเคชัน

ประชาชนและนักลงทุนสามารถตรวจสอบสีผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ฟรีผ่านระบบออนไลน์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร หรือกรมโยธาธิการและผังเมือง