ตลาดอสังหาฯ
04/08/2026
อัปเดตล่าสุด: 04/08/2026
1 views
ตลาดบ้านและคอนโดระดับ Luxury-Super Luxury กรุงเทพฯ ทำไมยังโตสวนกระแส 2569
B
By BaanDeeHub
📌 สรุปสาระสำคัญทรัพย์สิน NPA ธนาคาร
- ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset): ทรัพย์สินหลุดจำนองที่สถาบันการเงินยึดมาบริหารและนำออกขาย
- ข้อดีของ NPA ธนาคาร: เคลียร์ภาระผูกพันทางกฎหมายแล้ว กู้สินเชื่อกับธนาคารเจ้าของทรัพย์ได้ดอกเบี้ยพิเศษ
- โปรโมชั่นพิเศษ: ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนและดอกเบี้ย 0% ในปีแรกสำหรับทรัพย์โปรโมชั่น
§1 ข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านและคอนโด NPA ธนาคาร
การเลือกซื้อทรัพย์สิน NPA จากสถาบันการเงิน มักได้รับโปรโมชั่นฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ และอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านพิเศษ
§2 ตารางเปรียบเทียบ ซื้อทรัพย์ NPA ธนาคาร vs ประมูลกรมบังคับคดี
| ประเด็นการเปรียบเทียบ | ทรัพย์ NPA ของธนาคารพาณิชย์ | ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี |
|---|---|---|
| ความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ | 🟢 ธนาคารพร้อมโอน ไม่มีภาระอายัด | ต้องรอขั้นตอนการยกเลิกอายัดของศาล |
| การอยู่อาศัยเดิม | ส่วนใหญ่เคลียร์ผู้อยู่อาศัยออกเรียบร้อยแล้ว | อาจมีผู้อยู่อาศัยเดิมปฏิเสธการย้ายออก |
| โปรโมชั่นสินเชื่อ | 🟢 ได้ดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารเจ้าของทรัพย์ | ใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปกติ |
§3 ขั้นตอนการยื่นเสนอซื้อทรัพย์ NPA กับธนาคาร
ผู้ซื้อสามารถเข้าชมสภาพทรัพย์สินจริง ยื่นแบบเสนอซื้อ (Bidding/Offer form) และยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินได้ในคราวเดียวกัน
❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q1: ซื้อบ้าน NPA สามารถต่อรองราคาขายลงอีกได้ไหม?
ตอบ: ได้ สถาบันการเงินมักมีกรอบส่วนลดพิเศษ (Discount Margin) เพิ่มเติมในช่วงจัดมหกรรมทรัพย์สิน NPA
📚 แหล่งอ้างอิงข้อมูลคำแนะนำ
- คู่มือการเลือกซื้อทรัพย์ NPA สถาบันการเงิน LivingPro (livingpro.com)
ประกาศขายล่าสุด
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
เขตลาดกระบัง
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
วัฒนา
฿5,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
ปทุมวัน
฿3,000,000
Test Listing With A Longer Title Required
เขตพระนคร
฿1,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
ปทุมวัน
฿3,000,000
คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้ BTS พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า", "บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทำเลดี ใกล้โรงเรียน
บางกะปิ
฿3,000,000